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加国公寓价格两年熊市上涨18%!不买房等于财富缩水

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发表于 2019-11-16 09:17:10 | 显示全部楼层 |阅读模式



但黄三水说,有些话不好听但是很真实,比如上面这一句。

加拿大统计局在11月14日发布报告称,

1、2017年1月-2019年9月间,加拿大所有类型房屋的累计涨幅为5.84%。

按照2年零9个月计算,加拿大房价最多跑平了CPI,尽管没增值但至少做到了保值。

2、2017年1月-2019年9月间,加拿大公寓价格的累计涨幅为18.89%。

这个数字可是远远跑赢了CPI,也跑赢了所有类型房屋的价格涨幅足足3倍多。

黄三水说,考虑到公寓的低总价特性,是最适合穷人和普通中产投资的房地产产品。毫不客气的说,过去的2年零9个月里,没有上车买房的“穷人”都变得“更穷”了。

而所有上车的“穷人”就算暂时没有盈利,但至少抵御了通货膨胀。

黄三水说,在过去10年的加拿大,劝人买房比劝人向善还重要。所有买房的到今天回头看,9成以上不会后悔。而没有买房的就算再努力的工作也不能得到买房同样的财务回报。

加拿大统计局指出,过去2年零9个月里,加拿大房价的涨幅基本来自公寓,公寓价格增速是方房价平均增速的3倍,可以说公寓凭借一己之力在房地产市场的冬天带来一抹春光。

加拿大统计局介绍说,他们使用的住宅房地产价格指数(RPPI)是价格衡量房价走向的新指标。

RPPI统计的价格已经剔除了汇率、通胀等因素。统计的区域包括蒙特利尔,渥太华,多伦多,卡尔加里,温哥华和维多利亚。统计的类别分为新房和二手房。房屋类型分为公寓和所有房屋。

加拿大统计局强调,这是一个房价指数,它的目的不是帮助买家计算购买价格,而是总结什么房子过去和现在涨的好,并预测未来什么房子会涨的更快。

RPPI的指数显示,2017年1季度到2019年2季度,尽管很多人说加拿大房价在下跌,但实际上总体来讲保持上升趋势,只有2019年2季度到2019年3季度才出现了真正的回调。

但房价也比2017年1月份的时候有明显上涨。

黄三水说,全世界主要国家的情况都是穷人往银行里存钱补贴有钱人和敢于借钱的人。因为存在银行的利率低的跑不赢CPI,而借钱买房的不止战胜了通胀,如果按照首付计算,至少也有30%以上的净投资回报。

表现最好的公寓市场在2019年3季度比2季度有0.18%的下滑,但同比2018年2季度还是有2.11%的涨幅,表现最好的一段时间还是2017年1季度到2018年2季度,涨幅达到两位数。

所以结论是,买房或者不买房,就是加拿大“穷”与“ 不穷”的分水岭。

黄三水则强调,不管你手里有多少钱,尽力去买一套房作为滚动投资的基本盘,否则将被财富列车越甩越远。

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