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安省女子因外国买家税毁offer 被判赔卖家60万

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发表于 2019-11-28 07:05:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
据加拿大《环球邮报》报道,多伦多一位买家在安省外国买家税生效前出价买了一栋独立屋,然而在交割前正好赶上外国买家税出台,在预算有限的情况下,买家负担不起这座房子选择撤销offer,后被卖家告上法庭,法院判决买家需向卖家支付60万元赔偿金。

买家Shahla Sheikhtavi于2017年4月出价187.1万元买下了位于East Gwillimbury的一栋房子,并付了8万元定金。卖家Perkins夫妇表示,他们的房子共收到了13个offer,Sheikhtavi的出价并不是最高的,但她是“无条件”(no conditions)出价者中最高的,于是便成交了。



但是没过多久,安省政府就推出了公平住房计划(Fair Housing Plan),其中非常重要的一项就是对非居民购房者征收15%的税。

平白多了15%,严重超出了Sheikhtavi的预算,她拿不出这么多钱,到了7月10日原定的交割日期,Sheikhtavi选择撤销了她的offer。

卖家Perkins夫妇迫不得已,只能把房子重新放到市场上卖。然而受外国买家税影响,安省的房价大幅下跌,等到夫妇俩再次把房子卖出去时,只卖出了125.1万,短短几个月内蒸发了62万。



Perkins夫妇非常不满,向法庭起诉了Sheikhtavi,要求赔偿62万元损失,外加4621元抵押贷款费用。最终经法庭审判,支持了Perkins夫妇的诉求。

法庭认为,Sheikhtavi提交的offer是没有条件的,这意味着无论发生什么Sheikhtavi都要完成这笔交易。另外,虽然政府政策和房价下跌有一定的不可预见性,但Sheikhtavi本可以卖掉自己原有的住房来筹备新的贷款,但是Sheikhtavi没有这么做,让Perkins夫妇独自承受了损失。

Sheikhtavi对判决不服提出上诉,根据周二的最新裁决,上诉法庭维持原判,并要求Sheikhtavi额外向卖方支付1.5万元诉讼费用。

律师Dylan O'Leary表示,Sheikhtavi的完败说明法律支持“无条件”协议,说到就要做到,不管发生了什么特殊情况。“房地产价值每天都在发生变化,如果你没有能力负担这种变量,在签署无条件协议时一定要谨慎。”

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