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多伦多市中心公寓销售下降,加拿大房地产格局摇摇欲坠

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发表于 2020-11-5 04:01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式


随着人们逃往郊区,公寓市场显示出更多降温迹象

多伦多的公寓市场在10月份显示出更多降温迹象,因为人们在加拿大最大城市中心以外寻求更宽敞的住宿,而冠状病毒大流行仍在肆虐。

多伦多地区房地产委员会的数据显示,多伦多中部416区号的公寓是其住房市场上唯一记录为销量下降的区域,与去年同月相比下降了8.5%。

尽管市中心公寓的销售下降,但价格仍比2019年10月的水平有所上涨,略微上涨了0.8%。在多伦多郊区,买家通常可以负担空间更大的房屋,公寓销售比去年同期增长了28%,价格上涨了近7%,反映出该地区较大房屋的销售增加和价格上涨的模式。

加拿大皇家银行(Royal Hogue)经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)上周在一份报告中写道:“郊区,曾经落后于理想的城市地址的地区如今变得炙手可热,因为受禁闭令疲惫的购房者寻求更大的院子和更大的居住空间。”紧张的市中心公寓市场原本要支付高昂的租金,如今供应充足。通常为所有类型住房提供需求的移民潮已经放缓。

“在短短几个月内,加拿大房地产的格局已动摇至其核心。”

看起来很脆弱

多伦多居民并非唯一因大流行而渴望获得更宽敞的住宿团体,从纽约到旧金山的租金一直在暴跌。美国开发商发现自己无法以足够快的速度在周边郊区建房,但加拿大最大的城市对于摆脱这种趋势显得非常脆弱。

在过去的20年中的大部分时间里,多伦多一直处在公寓建设热潮中。北美比其他任何城市都有更多的建筑用起重机,其强劲的移民热潮和对居住在市中心的渴望推动了公寓式公寓价格的上涨,其天际线已经发生了变化。

但在大流行期间,这两个因素都被搁置,瑞银集团(UBS Group AG)最近警告多伦多,房地产市场是北美最大的泡沫风险。由于未售出的公寓单元堆积在市中心,令人担心的是,它们也可能会开始拖累市场的其他部分。

与去年相比,多伦多的房地产市场总体上继续取得可观的增长,但放缓迹象已经开始显现。与9月份相比,所有房地产类型的平均价格在10月份均实现了0.3%的小幅上涨,当时它们均呈逐月下降趋势。 TRREB数据显示,在这两个月中,房屋销售总数与前一个月相比有所下降。








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