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疫情下加拿大房价持续升 郊区房屋渐难负担

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发表于 2021-1-19 13:33:32 | 显示全部楼层 |阅读模式
  虽有新冠疫情,但去年本国楼价持续攀升,分析指,可负担房屋能力已不只是大城市的问题,另相信全国楼价在本年仍会上升。
  根据加拿大房地产协会(CREA)上周五公布的数据,2020年12月房屋交易量比2019年12月增加了47%,是11年来最大的同比增长幅度。与此同时,房屋的基准价格上涨了13%。
  加拿大上一次出现类似的房地产狂潮是在2016年,刷新了一年内的房屋销售纪录,2017年初基准价格同比上涨了15%以上。
  不过,这一次,更快的房地产升值并非出现在加拿大最贵的两个市场:温哥华和多伦多,而是在那些曾经可负担的地区。
  杜咸区独立屋均价逼近80万
  房地产经纪公司Realosophy总裁帕萨里斯(John Pasalis)指出,在杜咸区和荷顿区的郊区,独立屋、双拼以及城市屋的价格同比上年增长了约20%。例如,杜咸区的独立屋平均价格从2019年11月的64.1万元上涨到2020年的79.5万元,增加了24%。
  疫情加速了城市居民涌向郊区、寻找更大更便宜的房子。加拿大统计局的数字显示,在2019年7月初至2020年7月初这段时间内,多伦多涌向安省其他区域的人,比反向搬进多伦多的人多50,375人。蒙特利尔的净流失人口也有24,880人。而两个城市的总体人口增长主要归功于来自加拿大以外的移民。
  购房者涌入海洋省份
  在蒙特利尔,最近的房地产热潮也推动了房价上涨,到目前尚属相对可负担的程度。皇家地产公司(Royal LePage)的地产经纪高彻(Georges Gaucher)举例说,在城市的东部,平房价格比去年上涨了19%。
  寻求更低价格的购房者也涌向了海洋省份,给当地房价带来上行压力。以哈利法斯为例,在截至2020年7月的一年中,来自其他省份的净流入达到1,584人。这些数字尚未显示出2020下半年涌入的人口,这可能会导致房价以两位数增长。皇家地产公司周五发布的一份报告显示,该市一幢典型平房现在的价格是335,744元,比2019年最后一个季度上涨了19%以上。
  这种趋势引起了人们对住房负担能力迅速恶化的担忧。帕萨里斯表示,当房价以年增幅超过20%的速度升值时,它很快就会侵蚀掉之前存在的任何可负担能力。他认为,在多伦多郊区,已经看到类似“泡沫”的状况。
  不过,并非所有人都认为房价飞涨是一个泡沫。在蒙特利尔,高彻驳斥了由于担心错失机会或者“错失恐惧症”(FOMO)而决定买房的观念。他认为,当前的住房需求是由那些有意离开市中心公寓、追求更大的房子和绿色空间的购房者带动的,而且因为疫情限制了度假、娱乐、服装和其他费用的支出,帮加拿大人存下了钱。他认为这是与2016-2017年的市场最大的不同,当时房地产投资者涌向的是最热的市场。
  皇家银行(RBC)高级经济学家霍格(Robert Hogue)称,草原省份和纽芬兰及拉布拉多省的房价仍将受到经济挑战的影响,市区公寓的价格2021可能会一直保持平稳,而较小市场中较大的房屋和物业价格将在2021年继续强劲,有利于卖家。
  他说,除非受到更多的经济冲击,否则2021年将充满了竞价、价格飙升以及无法找到可负担的房屋的愤怒买家。

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