木材价格创新高使房屋建造成本至少增加3万加元

世富金融

随着大流行期间的筑房热，导致木材的需求量增大，单供应量却很低。由新冠病毒大流行而引起的木材短缺正在推高房屋价格，自2018年以来，基本木材的成本已经翻了一番。

加拿大房屋建筑商协会（Canadian home Builders Association）首席执行官凯文•李（Kevin Lee）说：“木材成本的增加，会使房屋造价增加数万加元，具体涨幅程度取决于房屋的大小。”。

COVID-19对几乎每个行业都造成了严重破坏——对正常的供需力量施加了压力——木材是一个很好的例子。

当新冠病毒大流行袭来时，木材厂被迫关闭。于是，人们开始建造更多的房屋和栅栏，并重新装修，以适应新的工作和家庭生活。这使得木材厂争相获取原木，木材厂供不应求，承包商被迫为现有供应支付更多的费用。“我很担心，我们要出售木材吗？”安大略省斯托夫维尔市（Stouffville）世纪木厂木材公司（Century Mill Lumber）总经理克里斯·布莱克（Chris Black）说。我担心，我们会有木头卖吗？”

材料成本翻倍增长

房屋建筑商李（Lee）表示批量采购，在COVID-19之前，一千个宽板的成本为550加元，而现在，同样数额的宽板则需要超过1400加元。

“所以原价几乎是现价的三分之一。”他说，“比如说，建造2500平方英尺的房子，木材的额外成本会超过3万加元。”他还表示，一个较小的城镇住宅风格的建筑仅木材花费就续增加“1万加元或更多”。

承包商们发现自己陷入了困境。

Bro laws Contract的共同所有人戴夫肯尼（Dave Kenney）有一位客户希望在大流行前建造一个项目，但后被推迟了。当他把最新的成本分项价格输入电脑时，发现成本上涨额度十分惊人。“这令我很吃惊。”肯尼说，“仅在材料一项，价格就上涨了一倍。”

但是由于供应量之低，导致承包商并没有太多的选择余地。

在世纪磨坊木材公司（Century Mill Lumber），布莱克（Black）在电话上寻找资料的时间远比在院子里与客户洽谈合作花费的时间更多，有时，他根本找不到客户需要的木材。

“我无法像以前那样完成工作。”他说，“作为一个企业主，你永远不希望你的客户去找其他人，因为他们可能不会回来。”

需求破坏性

没有人知道事情将如何或何时恢复正常，这才是真正的困难所在。

在新冠病毒大流行期间中，需求已经发生了根本性的变化，这导致了从微芯片到木材再到房屋等所有产品供应的严重中断。

已经过热的房地产行业看到了需求的转变：人们离开公寓去买房子，他们离开小房子去买更大空间的房子，他们离开城市去小城镇讨价还价。

这个现象不仅仅出现在加拿大，它也在美国各地上演。美联储主席杰罗姆·鲍威尔（Jerome Powell）说，解决供应紧缺和高油价的最好办法是时间。他说：“很有可能会出现瓶颈期，然后将因时间的流逝而逐渐消除。”

“这些不是永久性的。这并不是说供应方无法适应这些情况。会的，市场会转晴的。但这可能需要一些时间。”

通常情况下，家庭装修的增加和DIY项目的激增应带给布莱克更多的利润，但去年他压力很大，他花了两年半的时间来建立起自己的事业，培养了很多客户，但现在每当他无法按时交付时，他都会环顾他的员工，表示非常担心。“我真的很担心，”他说，“如果我没有东西卖，我该怎么面对这些员工呢？”

布莱克说，“一方面木材短缺表明全球供应链是多么的脆弱；另一方面，这种短缺与人类行为有关”，他预计一旦新冠病毒大流行失去控制，人类行为将再次发生变化。

“我确实认为一旦新冠病毒解决了，我想你会看到人们再次出行。我想你会看到人们的生活恢复正常，他们会将钱花在其他事物上。”