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购房者厌倦了房地产市场上的盲目竞标

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发表于 3 天前 | 显示全部楼层 |阅读模式


在竞价战和房价飞涨的情况下,对房地产监管机构的投诉与日俱增。


詹妮·金(Jenny Kim)已经受够了加拿大房地产市场的现状
这位有三个孩子的母亲一直和婆婆住在多伦多市中心以西,主要是因为方便照顾孩子。但现在她和她的丈夫需要更多的空间,所以他们在寻找一个属于自己的房子。
在过去的几个月里,他们浏览了几十处房产,提交了许多竞价,但一次次空手而归。
对于任何试图进入加拿大最热门市场之一的人来说,对高价的抱怨可能都不是什么新鲜事。过去一年,加拿大房产市场的平均价格上涨了21%,刚好超过100万加元。
但金说,她感到沮丧的一个主要原因是,这一制度正在让事情变得更糟,因为不透明的规则和模糊的执法让房地产经纪人为了自己的利益而扭曲规则。
她在接受CBC新闻采访时说:“就价格走势而言,对于加拿大普通人来说,市场已经是一个挑战了。再加上房地产界的这一层不道德行为,只会让一个糟糕的问题变得更糟。”
在过去的一年里,数百名加拿大人向她的省房地产经纪监管机构RECO投诉他们在试图购买时目睹的那种滑稽的做法,金是其中之一。



令她惊愕的一个主要原因是所谓的“盲标”过程,即购房者不被官方允许知道其他竞价的细节。但一些销售代理似乎愿意无视这一限制,告诉买家他们需要听到什么,以便推高价格和销售佣金。
她回忆起一宗标价为899,000加元的房屋实例。 当时她和她的丈夫正在考虑要约,价格可能高达960,000加元,但“在我们提出要约之前,房地产经纪人透露,还有其他几项要约,而且报价都超过了100万。”她说,“为了让他们接受任何先发制人的提议,我认为他们是想表达必须考虑提价,否则我们将无休止地等待下去。”
不断增加的投诉
他们认为没有必要去尝试所谓的“大胆出价”,而房屋最终以106万加元的价格售出。 这比金和她的丈夫本来要付的钱还多,但是这起事件的发生令她感到难过,所以她向监管机构进行了投诉。据RECO称,该省去年有711人向其投诉,平均每天发生近两次。其他省份也出现了类似的激增。
投诉的范围从不遵守COVID规定之类的事情到利益冲突和其他违反信任行为等。 安大略省针对房地产经纪人的道德守则规定明确指出,不允许他们“披露竞争要约的实质内容”,但全国各地情况并非如此。 在不列颠哥伦比亚省,房地产经纪人可以共享有关出价数量以及出价的信息,但前提是要征得其客户(卖方)的同意。
金说,她看到安大略省的规定被不止一个房地产经纪人打破。
在某些情况下,金一家人提出要约,但被拒绝了,“房地产经纪人给我们打电话,说她还有很多要约高于我们,但由于我们是年轻的家庭,她真的很喜欢我们,希望我们能提出更高价格。” 最终他们拒绝涨并撤回了要约,但是当房屋最终出售时,他们震惊地看到它的价格低于金最初提出的价格。
“那绝对是错误的。”她说。
罗素·哈金斯(Russell Hutchings)也认同此观点。 他是一位拥有30多年经验的房地产经纪人,目前专注于安大略省科林伍德及其周边地区的市场,该地区位于多伦多西北约100公里处。哈金斯表示,他对自己在当地市场上看到的事情感到担忧,以至于他本人向RECO,银行监管机构OSFI,甚至加拿大财政部长办公室抱怨,希望可以取消盲目竞价,那些潜在买家甚至不知道自己竞价的对象是谁或是什么。
他在一次采访中说:“盲目的制度不允许其他提议的透明。” 他说,今年他所见的房产中最少的投标人是三名,这种情况很容易使“雪球”失控。在这种情况下,中标人最终给出的价格比第二名的报价“高出很多”,而目前的系统鼓励了这种情况的发生。
“购房者承受着压力,他们可能已经失去了他们竞标的很多房屋,只是把一个荒谬的价格抛出去了,这是他们可能负担得起的,甚至超出这个价格也不会失去的房屋。”
安大略省早在2018年就开始改变了规则,但结果一无所获。因此,在加拿大人口最多的省份,盲目竞价仍然是绝大多数房屋出售的方式。
是否存在更好 的解决办法?
并非所有国家都以这种方式出售房地产。 在澳大利亚,房屋销售是通过公开拍卖过程进行的。 尽管他们的系统也没有解决高价问题,但至少这一过程更加透明。哈金斯说:“最高出价永远不会比下一个最低出价高出150,000或200,000澳元,因此,我认为它是一个更加平等和公平的报价系统。”
另一个引起金怒火的策略是,将一处房产以低于其市场价值的价格挂牌,然后试图挑起一场竞价战。它可能奏效,但如果不奏效,一些房产会被摘牌,然后以稍有不同的价格接连重新上市。
她说:“房地产经纪人终止暂停上市和重新上市的次数太多了,简直无穷无尽。”上市价格往往会让买家产生误解。”
这在其他地方也不常见。例如,在美国许多州,如果竞买人提供要价,卖方在法律上没有义务出售,但他们可能会因为善意地建立挂牌而向房地产经纪人支付佣金。这是一种诱因,使一套房子的价格达到卖方实际出售时的水平——而不是人为地低于他们实际接受的价格,以赚取差价。
金说:“我们被蒙上了双眼,不知道谁在出什么价,这需要有更多的保护政策介入。”
推进加强透明度
温哥华房地产经纪人史蒂夫·萨雷茨基(Steve Saretsky)赞成任何一种让交易过程更加透明的制度的政策出台,因为就目前而言,它可能对卖方代理人和对买方都是不愉快的。
“当我在挂牌的时候,也很反感这些事情,因为必须回复五个房地产经纪人,告诉他们交易不成功。”他说,“于是就有五个买家被激怒了,他们的房地产经纪人也被激怒了。房子卖得很快,经纪人很快就拿到了佣金,但同时也是一个充满压力的过程。”



尽管盲目购买无济于事,但廉价的贷款利率和厌倦新冠病毒大流行的加拿大人对更大空间有着似乎取之不尽、用之不竭的需求,这显然是目前推动整体价格上涨的最大因素。
回到多伦多后,金希望政府可以确保在执行规则方面介入更多,以剔除那些使问题更加严重的不良行为者。
她说:“我真的希望那些有权改变和改善事物的人会听取保护买家的意见。这不应该发生,(但)系统的设计方式为这些行为留下了很大的操作空间。”











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