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我卖房容易,现在大把现金却发现再也买不回来

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发表于 2021-5-16 12:07:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
加拿大房市火爆之下,许多人趁机卖房套现换房,却发现身份从卖家转变成买家后,竞争如此之惨烈,手握大把现金,却买不到心仪的房子。

前不久,安省温莎南部小镇Oldcastle居民马格里提斯(Michael Margaritis)和妻子卖掉占地1.8公顷的物业,套现135万元后想换房,却发现买家之间竞争太激烈,下了4、5 个offer,一个都没成功。
有人建议他参与竞价购房,否则永远也买不到房子。但马格里提斯拒绝参与,认为这么做只会让房价失控疯涨。

在情势逼迫之下,他们夫妻俩还是参与了一次竞价战,房子要价70万元,经纪建议他们加价到85万元,马格里提斯拒绝,几经考量后加价至82.5万元,最后虽拿下房子,他总觉得房子值不了这么多钱。

他透露,最后愿意加这么多钱买下房子,是因为房子够大,能容下几个女儿女婿。他担心,房价这么贵,女儿们恐怕今后买不起房子。

买房过程中,他们最大的问题是新房交割日是5月13日,现房交割日期是6月底,两宗交易交割之间存在1个半月多的空窗期,需申请短期按揭。几经周折,终于申请下短期按揭,但压力十分大。

按揭经纪表示,过去都是建议人们换房时先卖后买,如今反过来了,大家发现许多人房子卖掉后,根本买不到房子,只好手握大把现金,暂时租房过渡,因此改成建议先买后卖。

经过一番卖房买房折腾,马格里提斯也深有感触。他说,卖房时发现很容易,一点都不愁卖,等到买房时,却发现卖房的钱根本不够买房。许多卖家开低价吸引买家哄抢,根本就是愚弄买家。

温莎地产经纪公司总裁威尼(Damon Winney)表示,地产经纪只是给客户提供建议,提供建议都是从客户利益出发,不会也无法强迫谁。

如今市场形势下,从卖家身份一下子转换成买家,的确像过山车,好在是,卖房后再买房的人有个其他人都没有的最大优势,即手中握有卖房后换得的大把现金。

交易中途夭折增加

经纪透露,如今另一大市场现象是,交易最后泡汤现象呈上升趋势。温尼说,房屋交易对买卖双方来说,都投资了精力和心血,最后却泡汤,对于双方来说打击都非常大。

交易中途夭折一个主要原因是买家贷款出问题。专家建议,买家贷款都有规定的最高额度,一定要按自身贷款能力开价。

50万元拿下房子,银行估值如认为只值45万元,就可能拿不到银行全额贷款,差额就需买家补齐,这种情况下,买家可能怎么也凑不起贷款差额。

对于经纪来说,为客户提供任何买房经济条件建议,都存在风险,搞不好交易会因此泡汤,对交易双方来说,都存在风险。

买家开价高出市场估值太多时,卖家得谨慎考量,做好买家拿不下贷款导致交易泡汤的心理准备。买家拿不到贷款,退出交易,买房定金归卖家,卖家还有可能会打官司告买家。

按揭专家表示,这种情况下,房子通常会再次以相同或更高价格挂牌。

有些按揭经纪根据内部系统,帮助客户事先做一个网上估价,确定买家开价是否能通过银行估价。

作为买家,在当前市场形势下,尤其是大量房屋以高出要价几万元甚至上十万元成交的市场环境下,最好在开价前找按揭经纪机构对房子估值,确保万无一失。
https://www.cbc.ca/news/canada/windsor/sold-your-house-what-comes-next-1.6004632

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