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华裔女出价6次买房仍失败 大呼受不了

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发表于 2021-5-17 11:48:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
由于本地购买二手房屋时,不少屋主采用闭门出价方式,如遇到多位买家同时出价,难以估算对方所提交的价格,买家要竞投成功,经常是屡战屡败。有买家和地产经纪促请改变现行方法,在出价时能够具透明度,而不是盲目猜度。
据加拿大广播公司(CBC)报道,买家蔡小姐(Grace Choi)怀孕后,与丈夫于1月时开始在多伦多寻找房屋,但经过数月来多次出价,均未能高于其他准买家而告失败。她表示,没有意识到出价过程的心理战术,这种思考游戏比想像中困难。
蔡小姐指已经为6间房屋出价,但根本不知卖方提出的价格高低。这种传统的竞投方式欠缺透明度,只能假设对方会怎样做,根本是盲目出价。根本很难猜测,究竟提出什么价格才能成功。
在大部分买卖二手楼房时,屋主选择闭门竞投方式,买家不知道其他对手提出的价格。地产经纪高哲夫(Philip Kocev)称,看到越来越多买家已经厌倦这种传统交易方式,因为与其他竞争的买家相比,不知道自己应该提出一个什么的价格。这导致整个过程混乱和对业界的不信任,几乎所有放盘的楼房出现多个报价而告终,即使并不是一场全面的竞购战。
澳洲公开竞投也有弊端

高哲夫认为,出价的过程应该更具透明度,其公司倡议容许经纪向竞争买家披露最高报价,包括协议条款,例如成交日期和条件,这是房地产经纪人目前不能做的事。这种方法为其他买家带来机会,可以出价或离场。
另一种是公开竞投过程,这是澳洲现行方法,在此过程中,通过公开拍卖形式买家可以决定是否出价,过程更具透明度。安省地产商会(OREA)总裁许德(Tim Hudak)称,卖家可以选择公开拍卖,但这种方式并不普遍。这是关乎私人的资料,例如能负担购买的金额,并非每个买家都愿意披露。而他支持增加透明度,但不要强制采用任何一种系统,例如公开竞价拍卖程序,人们应该有权选择。
经过五个月后,蔡小姐终于找到了新居。她说如果要再买屋,会选择一个更透明的方法,这样将会减少很多压力。.


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