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4月房屋市场放缓,但均价仍飞速度上涨

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发表于 2021-5-18 23:14:19 | 显示全部楼层 |阅读模式


尽管转手的房屋数量在减少,但价格仍在飞涨
加拿大炙手可热的房地产市场在4月份出现了小幅降温的迹象,尽管平均售价比新冠病毒大流行初期的低点上涨了近一半。
加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)周一表示,与上月相比,4月份的房屋销售数量下降了12.5%,这是房地产经纪人有史以来最繁忙的一个月。
这家代表加拿大房地产经纪人的机构表示,加拿大85%的房地产市场的销售额下降,其中包括安大略省和不列颠哥伦比亚省的几乎所有市场。
CREA主席克莱夫·史蒂文森(Cliff Stevenson)表示:“尽管加拿大的住房市场仍然非常活跃,但越来越多的证据表明,去年的一些极端失衡现象正在逐渐消除,这是每个人都希望看到的事情。”
房地产市场在过去一年里一直火爆,因为COVID-19大流行将利率推至创纪录低点,加之加拿大人连续几个月被关在家里,这使得一些买家愿意不惜一切代价买到他们想要的房子。
毫无疑问,这就是准购房者乔什·克莱斯科维奇(Josh Kleskovic)的经历。 他和他的妻子一直在他们不列颠哥伦比亚省皮特梅多斯(Pitt Meadows)的住所附近寻找房屋,已经有几个月了,但是尽管首付六位数,但他们的出价还是赶不上市场行情,他们的出价一直在高涨。 他在接受CBC新闻采访时说:“我们为有那么多人在花钱购买和背负债务而感到震惊。”




他说:“价格上涨的速度超过了可以增加首付的速度,我们认为情况会下降或降温,但在新冠病毒大流行中却恰恰相反。”
COVID-19确实把加拿大房地产通常的季节性模式抛到了窗外。
随着天气的好转,住房市场通常会在一年之初开始缓慢增长。 到夏季末,随着学年的开始,销售趋于放缓,然后又降温到年底。
但是,COVID-19大流行初期的停产导致了2020年3月和4月的销量在5月市场重开后呈现出爆炸式增长。
在任何其他年份,4月的销售量都将比3月高,但是2021年3月是有记录以来最繁忙的月份。道明银行(TD Bank)经济学家瑞施·桑迪(Rishi Sondhi)表示,因此4月的放缓可能标志着方向的改变,或者是短暂的信号。




“需要更多几个月的数据来评估市场是否仍有上升势头,或者市场活动是否确实在降温。”他说,“不管近期情况如何,我们预计,随着利率上升和更严格的压力测试法规开始起作用,下半年的销售额将呈现下降趋势。这也会削弱价格增长的动力。”
加拿大抵押贷款公司的抵押贷款经纪人萨曼莎•布鲁克斯(Samantha Brookes)表示,销售量已从创纪录的高位回落,因为一些潜在的借款人已经放弃了。
她在接受CBC新闻采访时说:“买家的疲态是真实存在的。如果您要提供10到20栋房屋的报价,您可能会感到疲倦,并可能认为您正在浪费时间。




尽管房屋销售数量正在放缓,但价格上涨仍然令人瞠目结舌。 4月份出售的加拿大房屋的平均价格为696,000加元,比去年同期增长了41.9%。
CREA说,平均价格可能会产生误导,因为它受到多伦多和温哥华等大市场销售情况的影响,所以它提出了另一个数字,称为房价指数HPI,该指数根据不同的市场和住房类型进行调整。
但即便是HPI也上涨了23.1%,这是2005年有记录以来的最高年增幅。
蒙特利尔银行经济学家罗伯特•卡维奇(RobertKavcic)表示,4月份的数据仍然描绘了一幅房地产市场蓬勃发展的景象,即使从创纪录的水平下降,需求也极其强劲。

“尽管我们可能已经看到了峰值,但是在整个地理位置和细分市场中,这个市场仍然非常强大。”










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