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联邦新规扩贷款压力测试范围 贷款界无奈

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发表于 2021-5-31 12:15:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
      即将于下周二(6月1日)开始实施的联邦政府最新压力测试标准,使得不少购房者都在快马加鞭抓紧最近几天的末班车,加速购房,房地产业界一片繁忙景象。而联邦政府的这项新规中一个突如其来的变化,则引发了贷款业界的震惊。
  据介绍,根据5月21日宣布的最新压力测试实施细则,将抵押贷款压力测试的标准上调,在现行利率基础上增加2个百分点,或最少以5.25%为起点,二者取较大数为标准。除了测试利率的标准上调之外,联邦的金融监管办公室OSFI近期还将这一压力测试扩大到了所有购房者,这与以往仅限于无保险的抵押贷款需要经受压力测试不同,使得所有购房者都将受到该压力测试影响。

  大温地区贷款经纪Kyle Green指出,压力测试的新规变化,将使购房者的购买力下降4%-4.5%。然而令Kyle Green意外的是,他们没有想到,压力测试竟然向所有购房者扩大,即使首付款低于房价的20%的购房者也将面临压力测试。

  也就是说,无论是否有保险的贷款者、无论首付款比例是否低于或低于20%,都将受到压力测试的影响。更糟糕的是,Green指出,对于那些已经获得贷款预批的人也无法避免压力测试。

  加拿大抵押贷款专业人士协会 (MPC) 近日在发表声明中指出,财政部长突然决定对保险抵押贷款实施更严格的压力测试,令人感到失望。MPC指出,那些有保险的抵押贷款买家,大部分是年轻人、新移民、或是刚刚经历离婚分居之后的单亲家庭,对于这些人来说,首付款本来就十分有限,财务状况的挑战十分严峻。想要购买一个房产本来就十分不易,但压力测试扩大到这个范围,意味着这些人首先要遭殃。

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